Les différentes étapes d'un achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement)

1. Recherche du projet et du promoteur

a. Définir vos critères

Avant de commencer votre recherche, prenez le temps de définir vos critères d’achat :

• Budget : Établissez une fourchette budgétaire, incluant le prix d’achat, les frais de notaire, et les coûts additionnels.
• Localisation : Choisissez le quartier ou la ville qui répond à vos besoins (proximité des transports, écoles, commerces, etc.).
• Type de bien : Déterminez le type de logement que vous souhaitez (appartement, maison, surface, nombre de pièces).

b. Rechercher des projets en cours

Utilisez des sites spécialisés, des agences immobilières, ou des salons de l’immobilier pour trouver des projets en VEFA. N’hésitez pas à visiter plusieurs programmes pour comparer les offres.

c. Vérifier la réputation du promoteur

Renseignez-vous sur le promoteur immobilier :

• Historique : Vérifiez la réputation de l’entreprise, ses projets antérieurs et la satisfaction des clients.
• Garanties offertes : Assurez-vous que le promoteur propose les garanties nécessaires (garantie décennale, garantie de parfait achèvement, etc.).

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2. Visiter le programme et choisir votre bien

a. Visite de la maquette et du site

Une fois que vous avez identifié un programme qui vous plaît, participez à une visite de la maquette ou du site. Cela vous permettra de visualiser le projet dans son ensemble et de mieux comprendre les espaces extérieurs.

b. Choisir votre logement

Sélectionnez le logement qui répond le mieux à vos attentes :

• Plan : Examinez les plans des appartements ou maisons pour vous assurer que la distribution des pièces correspond à vos besoins.
• Personnalisation : Renseignez-vous sur les options de personnalisation offertes par le promoteur (choix des matériaux, aménagements intérieurs).

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3. Signer le contrat de réservation

a. Contrat de réservation

Après avoir choisi votre logement, vous signerez un contrat de réservation, qui engage le promoteur à vous réserver le bien. Ce contrat inclut :

• Les informations sur le bien : Superficie, prix, numéro de lot.
• Délai de réflexion : Vous disposez généralement d’un délai de 10 jours pour annuler votre réservation sans pénalité.
• Montant de l’acompte : Vous devrez verser un acompte, généralement compris entre 5 % et 10 % du prix de vente.

b. Délai de rétractation

Profitez de ce délai pour vérifier tous les éléments du contrat et poser des questions si nécessaire.

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4. Obtenir un prêt immobilier

a. Préparer votre dossier

Pour financer votre achat, vous devrez solliciter un prêt immobilier. Préparez votre dossier avec :

• Justificatifs de revenus : Fiches de paie, avis d’imposition, relevés bancaires.
• État des charges et dettes : Montant des mensualités de prêts en cours, autres charges.

b. Comparer les offres

N’hésitez pas à comparer les offres de plusieurs établissements bancaires pour obtenir les meilleures conditions (taux d’intérêt, durée, assurances).

c. Obtenir l’accord de prêt

Une fois le dossier soumis, attendez l’accord de votre banque pour passer à l’étape suivante.

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5. Signature de l’acte de vente

a. Acte de vente chez le notaire

Après avoir obtenu votre prêt, vous signerez l’acte de vente devant un notaire. Ce document officialise la vente et inclut :

• Détails du bien : Description précise, prix de vente.
• Conditions de la vente : Modalités de paiement et de livraison.

b. Frais de notaire

Lors de la signature, vous devrez également régler les frais de notaire, qui sont réduits pour un bien neuf (environ 2 % à 3 % du prix de vente).

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6. Suivi de la construction

a. Suivre l’avancement des travaux

Restez en contact avec le promoteur pour suivre l’évolution des travaux. Vous avez le droit d’effectuer des visites sur site à différentes étapes de la construction.

b. Contrôle de la qualité

Il est conseillé de vérifier la conformité des travaux avec les plans initiaux. Si nécessaire, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour une expertise.

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7. Réception du logement

a. Réception des clés

Lorsque la construction est terminée, vous serez invité à procéder à la réception de votre logement. Ce moment est crucial :

• État des lieux : Vérifiez l’ensemble du logement et notez les éventuelles réserves (défauts, malfaçons).
• Remise des clés : Une fois que toutes les réserves sont réglées, vous recevrez les clés de votre nouvel appartement ou maison.

b. Garantie de parfait achèvement

Le promoteur est tenu de corriger les défauts signalés lors de la réception dans un délai d’un an, grâce à la garantie de parfait achèvement.

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8. Aménagement et personnalisation de votre bien

a. Personnalisation de l’espace

Une fois les clés en main, il est temps de penser à l’aménagement et à la décoration de votre logement. Réfléchissez à la disposition des meubles, au choix des couleurs et des matériaux.

b. Home staging

Pour un aménagement réussi, envisagez le home staging, qui permet de valoriser votre espace et de créer une atmosphère accueillante.

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Ce qu’il faut retenir :

L’achat en VEFA est une excellente option pour acquérir un bien immobilier neuf, mais il nécessite de suivre plusieurs étapes clés avec attention. De la recherche du projet à la réception des clés, chaque phase doit être abordée avec rigueur pour garantir la réussite de votre investissement. En étant bien informé et en anticipant chaque étape, vous pourrez transformer ce projet immobilier en un véritable foyer adapté à vos besoins. N’hésitez pas à vous entourer de professionnels (notaires, conseillers en immobilier) pour vous accompagner tout au long de ce processus et sécuriser votre achat.

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